El reajuste no ocurre automáticamente el primero de enero ni permite cambiar el canon en cualquier momento. Para vivienda urbana, el contrato debe completar doce meses bajo el mismo precio y el incremento tiene límites y deberes de información.
La cifra oficial para 2026
El DANE informó que la variación anual del Índice de Precios al Consumidor en diciembre de 2025 fue 5,10 %. Esa es la referencia máxima para el reajuste de cánones de vivienda urbana que cumplan las condiciones legales durante 2026.
El porcentaje es un tope, no una obligación de aumentar exactamente esa cifra. Propietario y arrendatario pueden acordar un incremento menor.
IPC anual 2025: 5,10 % · Fuente oficial: DANE.
Cuándo puede aplicarse
El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 permite el reajuste cada doce meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio. Por eso, si el contrato empezó en agosto, el posible aumento se evalúa al completar el año, no en enero.
La norma también exige informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo mediante el mecanismo de notificación previsto.
- Verifica la fecha de inicio o del último reajuste.
- Calcula el nuevo canon sin superar el 5,10 % ni los demás límites legales.
- Comunica por escrito el monto y la fecha de aplicación.
- Conserva la notificación junto con el contrato.
Ejemplo práctico
Para un canon mensual de $2.500.000 que completa doce meses en 2026, el incremento máximo por IPC sería de $127.500. El nuevo canon sería $2.627.500.
La cuenta es: $2.500.000 × 0,051 = $127.500. Antes de aplicarla conviene revisar la fecha, el tipo de contrato y las condiciones pactadas.
Lo que esta guía no cubre
La regla descrita corresponde al arrendamiento de vivienda urbana. Los locales comerciales y otros contratos pueden tener condiciones diferentes. Cuando exista una discusión contractual, lo prudente es solicitar asesoría jurídica específica.
Contenido informativo; no reemplaza asesoría jurídica para un contrato particular.