📊 Todo sobre el IPC 2025 en Colombia: Qué es, cómo aplicarlo y ejemplos prácticos

En Colombia, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) es una herramienta clave para ajustar los valores de contratos, especialmente en temas como arriendos residenciales y comerciales. Si eres arrendador, arrendatario o administrador de propiedades como nosotros :) , entender el IPC no solo es útil, es necesario. A continuación te explicamos qué es, cómo se calcula, cómo se aplica en los contratos de arriendo y cuál es la diferencia cuando hay o no cuota de administración.

🔎 ¿Qué es el IPC?

El IPC es un indicador económico que mide la variación en los precios de una canasta de bienes y servicios que consumen los hogares colombianos. Lo publica el DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística) y refleja la inflación anual del país.

📅 ¿Cuál es el IPC para 2025?

El IPC que se debe aplicar en los contratos de arriendo durante 2025 es el que corresponde al año 2024, que fue de 5,20%, de acuerdo con el informe del DANE.

Este porcentaje representa el máximo aumento permitido por ley para contratos de arriendo de vivienda urbana, como lo establece la Ley 820 de 2003.

🧮 ¿Cómo se aplica el IPC en arriendos?

• El ajuste solo se aplica a partir del segundo año del contrato.

• Se calcula una vez por año, al cumplirse 12 meses desde la firma o última actualización.

• El incremento debe ser pactado en el contrato.

  
  

✏️ Ejemplo práctico con y sin cuota de administración

📍 Supongamos:

• Canon mensual actual: $1.500.000

• Cuota de administración incluida: $200.000

• IPC aplicable en 2025: 5,20%

✅ Si el canon incluye administración:

El IPC se aplica sobre el total ($1.500.000), porque no está separado el valor de la administración.

Nuevo canon = $1.500.000 + (1.500.000 × 5,20%)Nuevo canon = $1.500.000 + $78.000 = $1.578.000

🚫 Si el canon no incluye administración:

Se aplica el IPC únicamente sobre el valor del arriendo, sin incluir la administración.

• Canon base: $1.300.000

• Administración: $200.000

• Aumento: $1.300.000 × 5,20% = $67.600

• Nuevo total mensual: $1.367.600 (canon) + $200.000 (admin) = $1.567.600

📌 Diferencias clave:

Situación	¿Sobre qué se aplica el IPC?	Resultado final
Canon incluye administración	Sobre el total	Aumento sobre $1.500.000
Canon no incluye administración	Solo sobre el canon base	Aumento sobre $1.300.000

⚠️ Recomendaciones

• Revisa si la administración está incluida o no en el canon mensual.

• El ajuste debe estar pactado en el contrato.

• El incremento no puede superar el 5,20%.

• Guarda copia del IPC oficial como soporte si eres arrendador.

• Si eres arrendatario, puedes solicitar explicación del cálculo si hay dudas.

  
  

📝 Conclusión

El IPC 2025 del 5,20% regula cuánto puede incrementarse legalmente un arriendo en Colombia. Aplicarlo correctamente no solo evita problemas legales, sino que también garantiza transparencia entre propietarios e inquilinos. Ya sea que el arriendo incluya o no cuota de administración, entender este ajuste es clave para una buena gestión inmobiliaria.